ニューヨーク市の経済は２０１６年第一四半期は、雇用が促進し世帯の所得も増加し旅行業の強さに支えられて良いスタートを切ったが、
ここにきて小売業の売り上げに少し陰りが見られ、過熱気味なマンハッタンの店舗家賃もクールダウンが始まってきており、
ビルディングのオーナーたちは、賃料の値下げを余儀なくされている。
昨年秋ごろから相場に少し陰りが見られてきてはいたが、店舗の空きのスペースがさらに増加しており、
店舗家賃はマンハッタンの12のトップショッピングエリアの内、10のエリアについて値下がり現象が見られる。
マンハッタン各エリアの傾向
○ソーホー地区
最も打撃を受けているエリアである。多くの店舗スペースの空きが目立ち、サブリーススペースがマーケットに出され、相場賃料もブロードウェイのハウストンとブルームの間では昨年の１スクエアーフットあたり９７７ドルから８２４ドルまで16％の値下がりが見られる。
○ヘラルドスクエア
西34丁目の５番街と７番街の間では相場賃料は１，０００ドルから８９０ドルと11％の減少である。
○ミッドタウンイースト
マデイソン街の57丁目から72丁目は１スクエアフットあたり１，７００ドルから１，６４４ドルに減少し３％の値下がりである。
○ダウンタウン
一方マンハッタンの中で金融街と世界貿易センターの２つのエリアは力強く、ブロードウェイのチャンバースからバッテリーパークにかけては相場賃料が２３４ドルから３２６ドルと39％の上昇。ブリーカーストリートと７番街サウス／ハドソンストリートにかけては４８１ドルから５１３ドルに上昇し、７％の値上がりを示した。（ 情報提供REBNY retail report ）
あまりにも高額な家賃を敬遠し、スローなセールスを背景に多くのテナントはさらに家賃が下がることを期待して様子見の姿勢に構えている傾向にある。
さらに相場家賃に値下がりの現象が出るには暫く時間がかかるであろう。しかしながら、これらの障害にも拘らず大手資本を背景にしたテナントは確実に店舗を増やしているのも事実である。
今年２０１６年に入ってからの大きなリース契約の例をご紹介する。
Masubuchi Realty, LLC. 増渕 敬子 社長
keiko@masubuchirealty.com
